هل يمكن هدم جدار أثناء التجديد في تركيا؟ دليل النظام الإنشائي والزلازل والترخيص

يمكن أثناء التجديد إزالة جدران التقسيم غير الحاملة، أما الأعمدة والجسور وجدران القص والبلاطات فلا تُمس دون حساب إنشائي وترخيص. تعدّ لائحة تنظيم المناطق المخططة في تركيا الأعمال التي لا تمس الهيكل الإنشائي ولا الواجهة الخارجية ولا مواقع المناطق الرطبة تجديدًا بسيطًا لا يحتاج إلى ترخيص، بينما التعديلات التي تمس الهيكل الإنشائي تجديد جوهري يتطلب ترخيصًا (Hukuki Haber).

ما النظام الإنشائي؟

هو الهيكل الذي ينقل أحمال المبنى إلى الأرض: الأعمدة والجسور وجدران القص والبلاطات والأساسات. في المباني الخرسانية المسلحة معظم جدران التقسيم الداخلية غير حاملة، لكن جدران القص حاملة، وفي بعض مباني الحجر والطوب تكون كل الجدران حاملة. ومن جدارين يبدوان متشابهين، قد يمكن إزالة أحدهما بينما يؤثر الآخر مباشرة في مقاومة المبنى للزلازل.

ما التجديدات التي لا تحتاج إلى ترخيص؟

• تجديد الدهان واللياسة والفواصل وكسوة الأرضيات والأسقف
• إصلاحات الكهرباء والسباكة
• تغيير النوافذ والإطارات وإصلاح الدرابزين
• إصلاح جدران التقسيم غير الحاملة
• إعادة رص قرميد السقف وإصلاح الأفاريز والمداخن

تستند هذه القائمة إلى تعريف الإصلاح والتعديل البسيط في لائحة تنظيم المناطق المخططة (لائحة تنظيم المناطق المخططة). وفي فلل المجمعات قد تضيف لائحة الإدارة قواعد حتى حيث لا يلزم ترخيص.

ما التجديدات التي تحتاج إلى ترخيص؟

التعديلات التي تمس عنصرًا إنشائيًا، أو تغيّر مساحة البناء أو عدد الوحدات أو الاستخدام أو المشروع المعتمد، تُعد تجديدًا جوهريًا، وتشترط اللائحة الحصول على ترخيص له. كما أن نقل المناطق الرطبة (كنقل الحمام إلى غرفة أخرى) يخرج عن نطاق التجديد البسيط.

كيف تؤثر لائحة الزلازل في التجديد؟

في تركيا تُقيَّم المباني الجديدة ومشاريع التقوية وفق لائحة الزلازل التركية للمباني التي نُشرت في 18 مارس 2018 ودخلت حيز التنفيذ في 1 يناير 2019 (الجريدة الرسمية، 2018). قطع عمود أو فتح باب في جدار قص أثناء التجديد قد يغيّر سلوك المبنى كله في الزلزال. لذلك إذا وُجدت هذه الحاجة، يُراجع المشروع القائم أولًا، ويعاين مهندس مدني المبنى عند الضرورة، ويُستخرج الترخيص مع حل للتقوية.

“لا يُعرف الجدار الحامل بالطرق عليه، بل من المخططات.”

ماذا تفعل إذا أردت مخططًا مفتوحًا؟

دمج المطبخ مع الصالة من أكثر الطلبات شيوعًا. إذا كان الجدار الفاصل غير حامل فالحل بسيط. وإذا وُجد عنصر إنشائي، فجعله جزءًا من التصميم هو غالبًا أذكى طريق: إدخال العمود في مكتبة أو جزيرة مطبخ أو تجويف جلوس. وفي مشروع التصميم الداخلي تُرسم هذه القرارات قبل الوصول إلى الموقع.

الخلاصة

التجديد الآمن يبدأ بمعرفة ما هو مسموح، وما يحتاج إلى إذن، وما لا يجب فعله أبدًا. ومن الممكن تمامًا تحويل المكان دون المساس بالنظام الإنشائي. إذا أردت مراجعة خطة التجديد معًا، اطلع على خدمة التنفيذ ومقالنا عن تكاليف التجديد على المفتاح.

الأسئلة الشائعة