Tadilatta duvar yıkılır mı? Taşıyıcı sistem, deprem ve ruhsat rehberi

Tadilatta taşıyıcı olmayan bölme duvarlar kaldırılabilir; kolon, kiriş, perde duvar ve döşemeye ise statik hesap ve ruhsat olmadan dokunulmaz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, taşıyıcı sistemi, dış cepheyi ve ıslak hacimlerin yerini etkilemeyen işleri ruhsat gerektirmeyen basit tadilat olarak sayar; taşıyıcı sistemi etkileyen değişiklikler ise esaslı tadilattır ve ruhsat ister (Hukuki Haber).

Taşıyıcı sistem nedir?

Bir binanın yükünü zemine ileten iskelettir: kolonlar, kirişler, perde duvarlar, döşemeler ve temel. Betonarme binalarda iç bölme duvarların çoğu taşıyıcı değildir; ama perde duvarlar, bazı yığma yapılarda ise tüm duvarlar taşıyıcıdır. Görünüşte aynı olan iki duvardan biri sökülebilirken diğeri binanın deprem dayanımını doğrudan etkileyebilir.

Hangi tadilatlar ruhsat gerektirmez?

• Boya, sıva, derz, zemin ve tavan kaplamalarının yenilenmesi
• Elektrik ve sıhhi tesisat onarımları
• Doğrama ve pencere değişimi, korkuluk onarımı
• Taşıyıcı olmayan bölme duvarların onarımı
• Çatı kiremitlerinin aktarılması, saçak ve baca onarımı

Bu liste, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin basit tamir ve tadil tanımına dayanır (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği). Site içindeki villalarda, ruhsat gerekmese bile yönetim planı ek kurallar koyabilir.

Hangi tadilatlar ruhsat gerektirir?

Taşıyıcı elemanı etkileyen değişiklikler; inşaat alanını, bağımsız bölüm sayısını, kullanım amacını ya da onaylı projeyi değiştiren işler esaslı tadilattır. Yönetmelik, esaslı tamir ve tadil için ruhsat alınmasını zorunlu tutar. Islak hacimlerin yerini değiştirmek (örneğin banyoyu başka bir odaya taşımak) da basit tadilat kapsamı dışında kalır.

Deprem yönetmeliği tadilatı nasıl etkiler?

Türkiye'de yeni binalar ve güçlendirme projeleri, 18 Mart 2018'de yayımlanıp 1 Ocak 2019'da yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre değerlendirilir (Resmî Gazete, 2018). Tadilatta bir kolonun kesilmesi ya da bir perde duvarda kapı açılması, binanın tamamının deprem davranışını değiştirebilir. Bu yüzden böyle bir ihtiyaç varsa önce mevcut projeye bakılır, gerekirse bir inşaat mühendisi binayı inceler ve güçlendirme çözümüyle birlikte ruhsat alınır.

“Bir duvarın taşıyıcı olup olmadığı tokmakla değil, projeyle anlaşılır.”

Açık plan istiyorsanız ne yapmalısınız?

Mutfak ile salonu birleştirmek en sık gelen isteklerden biri. Arada taşıyıcı olmayan bir bölme varsa çözüm basittir. Taşıyıcı bir eleman varsa, onu tasarımın parçası yapmak çoğu zaman en akıllıca yoldur: kolonu bir kitaplığın, bir mutfak adasının ya da bir oturma nişinin içine almak. İç mimari projede bu kararlar sahaya gitmeden çizilir.

Sonuç

Güvenli bir tadilat; neyin serbest, neyin izinli ve neyin hiç yapılmaması gerektiğini bilmekle başlar. Taşıyıcı sisteme dokunmadan da mekânı tamamen dönüştürmek mümkündür. Tadilat planınızı birlikte değerlendirmek isterseniz uygulama hizmetimize ve anahtar teslim tadilat maliyetleri yazımıza göz atabilirsiniz.

Sık sorulan sorular