Anahtar teslim ev ve villa tadilatı: 2026'da maliyeti ne belirler?

"Metrekaresi kaça tadilat yapılır?" en çok sorulan sorulardan biri. Ama doğru soru şu: Bu metrekarede ne yapılacak? Sadece boya ve zemin yenilemesi ile tesisatı, ıslak hacimleri ve dolapları baştan yapmak arasında çok büyük bir fark var.

Tadilat fiyatları neden bu kadar farklı?

Örneğin Armut'un 2026 anahtar teslim tadilat sayfasında paylaşılan gerçek talepler 100 m²'lik bir İstanbul dairesi için 60.000 TL ile 500.000 TL arası bir aralık gösteriyor; platformun genel aralığı ise 11.110 TL'den 2.500.000 TL'ye uzanıyor. Bu fark, aynı metrekarenin çok farklı işlere karşılık gelmesinden kaynaklanıyor.

Bütçeyi oluşturan ana kalemler

• Söküm ve kaba işler: kırım, moloz, duvar değişiklikleri
• Tesisat: elektrik, su, doğalgaz, iklimlendirme
• Islak hacimler: banyo ve mutfak, su yalıtımı
• Zemin, duvar ve tavan: alçı, boya, parke, seramik, asma tavan
• Doğrama ve kapılar
• Özel üretim mobilya, dolap ve tezgâhlar
• Aydınlatma, armatürler ve vitrifiye
• Proje, şantiye yönetimi ve temizlik

Villada farklı olan ne?

Villalarda birden fazla kat, merdiven, bahçe ve teras bağlantıları, daha büyük ıslak hacimler ve çoğu zaman merkezi iklimlendirme bulunur. Göktürk ve Kemerburgaz'daki villalarda sitenin yönetim planı da önemlidir: cephe, pencere ve dış mekân değişiklikleri için yönetimin onayı gerekebilir.

İzin gerektiren işler

Taşıyıcı sisteme dokunan, cepheyi ya da yapının kullanım alanını değiştiren işler belediye izni gerektirebilir. Duvar kaldırmadan önce statik durumu mutlaka bir uzmana kontrol ettirin. Boya, zemin ve mobilya yenilemesi gibi iç işler ise çoğunlukla izin gerektirmez.

Gerçekçi bütçe nasıl kurulur?

• Önce ihtiyaç listesi ve proje
• Sonra metraj: hangi işten ne kadar yapılacağı
• Aynı metrajla en az iki üç teklif
• Toplamın yüzde 10 ila 15'i beklenmedik işler için
• Uzun tedarik süresi olan malzemelerin erken siparişi

“Bütçeyi aşan tadilatların çoğu sahada değil, eksik projede başlar.”

Konsept tasarımdan uygulamaya kadar tüm süreci tek ekipten almak, tasarım ile şantiye arasındaki kopukluğu ve bütçe sürprizlerini azaltır. Villanız ya da daireniz için kapsamı birlikte çıkaralım.

Sık sorulan sorular